□然玉
日前，住房和城鄉建設部副部長董建國在國新辦舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發布會上表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險這三項制度，構建全生命周期的房屋安全管理長效機制，上海等22個城市目前正開展試點。其中，房屋養老金個人賬戶通過繳納住宅專項維修基金已經建立，試點的重點是政府將公共賬戶建立起來。未來房屋也要“養老”？具體怎么做、錢從哪里來、對業主有何影響？受到廣泛關注。(8月26日中新社)
“房屋養老金”忽然成為熱詞，這在很大程度上可以歸因于自媒體“解讀”所衍生的二次傳播。毋庸諱言，本輪角度各異的網絡小作文創作浪潮中，造謠、曲解與誤讀的成分頗多，由此造成的情緒撩撥與輿論擾動，已然偏離了這一議程原本的軌道。而隨著后續官方不斷發聲澄清，這一政策制度的設計考量與運作邏輯，也漸次清晰起來。
一個很多人此前并未意識到的常識是，“房子確實是需要養老的”。如若不然，便只能是“年久失修”，其安全性、功能性和品質性大打折扣。事實上，無論是商品房、自建房，還是其他性質的住宅，房齡越長，就越是需要修繕維護。將此過程表述為“房屋養老”，也算是生動形象。以農村自建房為例，很多房主對房子可謂悉心呵護，基本都是隨壞隨修、實時維護，甚至還不定期翻新——這種理所當然的事情，在商品住宅小區方面卻變得麻煩起來。
自建房，由于多是“一戶一房”，不存在“公攤”“公區”等情況，也未曾繳納“專項維修資金”，其權責關系非常清楚，后續房屋維修等部分，天然就是房主自擔、費用自負。與之相較，商品房小區則因為復雜的權責利關系，使得房屋維護成了難題。其中，最關鍵的癥結，其實在于兩個方面。其一，就是“住宅專項維修基金”的久期錯配，辦理產權時繳納的維修資金由于沒有很好的保值增值方式，注定遠不足以支撐交房幾十年后的維修高峰期開支。
除此之外，商品小區后續維護的“擺爛化”，另一個癥結就是“公地悲劇”。愿意分擔的人少、想“搭便車”的人多，到頭來，大家僵持不下，索性破罐子破摔了。為此破題，業委會、物管等微觀力量，注定難有作為。而“房屋養老金”所代表的更高層級的公共行動機制，或能更有效地協調資源、推動落實。讓房子“老有所養，老當益壯”，不能指望民間自發地博弈拉扯，而只能訴諸自上而下的推動，厘清了權責、解決了經費，才有了著力點。
有關部門已經明確在線配資開戶免息，房屋養老金公共賬戶的款項來自于公共資金，按照“不增加個人負擔，不減損個人權益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道，故而此次建立的房屋養老金公共賬戶不會加重業主負擔。至于說地方政府這筆錢從何而來，或許就要多費一番思量了。
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