記者李莎北京報道日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在國新辦新聞發(fā)布會上表示，要研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，目前上海等22個城市正在試點。其中房屋養(yǎng)老金相關(guān)話題引發(fā)熱議，甚至被誤讀為變相征收房地產(chǎn)稅。
房屋養(yǎng)老金包括個人賬戶和公共賬戶，實際上，在前述新聞發(fā)布會上，董建國就談到，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。
8月26日，住建部直屬單位“建筑雜志社”發(fā)布社評，進(jìn)一步解釋稱，房屋養(yǎng)老金的公共賬戶不需要老百姓出錢，政府要收養(yǎng)老金的說法系誤解。另外，房屋養(yǎng)老金和房地產(chǎn)稅完全是兩回事，傳言房屋養(yǎng)老金是另一種房地產(chǎn)稅，純屬混淆視聽、牽強附會，是刻意誘導(dǎo)。
日前上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長、研究員嚴(yán)榮在接受“建筑雜志社”采訪時表示，房屋養(yǎng)老金公共賬戶是針對公共部位帶來的公共安全問題，資金來源要由公共部門來籌集，主要來源包括城鎮(zhèn)土地出讓收益、老舊小區(qū)改造資金以及其他財政資金。
自2022年4月長沙居民自建房發(fā)生倒塌事故，造成重大人員傷亡之后，2022年5月，國務(wù)院辦公廳在出臺的《全國自建房安全專項整治工作方案》中即明確，要研究建立房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險等制度。
2023年3月，住建部等15部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強經(jīng)營性自建房安全管理的通知》提出要開展房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險試點，總結(jié)創(chuàng)新經(jīng)驗做法，健全房屋安全管理制度，加快出臺地方性法規(guī)。安徽、四川、江蘇等地也明確表態(tài)要積極推進(jìn)探索建立房屋養(yǎng)老金等制度。
據(jù)6月20日《人民日報海外版》報道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心綠色建筑發(fā)展處處長梁浩介紹，目前，中國已成為世界上既有房屋最多、房屋建成年代最集中的國家。截至2022年底，中國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，意味著這些房屋將進(jìn)入設(shè)計使用年限的中后期，該比例還將不斷增加，預(yù)計到2040年前后近80%的房屋將進(jìn)入這個階段。“大量老房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、缺乏必要維護(hù)，安全隱患巨大。”梁浩說。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向記者表示，當(dāng)前我國針對房屋公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和改造主要使用的是住宅專項維修資金，由于我國住宅專項維修資金一般來源于業(yè)主自行繳納，整體資金體量有限，而我國房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入存量時代，需要維護(hù)、改造的老舊房屋占比快速提升，僅依靠住宅專項維修資金已經(jīng)難以滿足小區(qū)維護(hù)改造需求，亟需增量資金入場。房屋養(yǎng)老金制度的建立也將為房屋體檢、房屋保險提供重要資金支持。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向記者表示，房屋養(yǎng)老金制度的建立旨在解決既有房屋的維修資金來源問題，通過多渠道籌集資金，形成一個穩(wěn)定用于存量房安全體檢、安全管理、維修更新補助的資金池，從而確保房屋的安全性和耐用性，減少未來房屋維護(hù)和更新的壓力，為居民提供更加安全的居住環(huán)境。其次，房屋養(yǎng)老金的實施也將提升老舊住房的價值，為市場上購房群體提供更多選擇和保障，增強市場信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。另外，隨著房屋養(yǎng)老金的投入增加在線股票炒股配資，或?qū)友b修、建材等行業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟增長。
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