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在日前國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)發(fā)言稱(chēng)，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。目前，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。
房屋三項(xiàng)制度(房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度)并非首次提及，早在2023年6月，三項(xiàng)制度首次出現(xiàn)在住建部部長(zhǎng)的署名文章上。隨后，住建部曾在多次會(huì)議上提及探索建立房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制，完善房屋三項(xiàng)制度。本次房屋養(yǎng)老金試點(diǎn)正式啟動(dòng)，意味著該制度落地的步伐將進(jìn)一步加快。
光大證券分析，從目的看，房屋養(yǎng)老金制度旨在對(duì)相關(guān)房屋提供體檢和安全檢測(cè)等公共服務(wù)，保障業(yè)主的人生財(cái)產(chǎn)安全。目前，22個(gè)城市正在試點(diǎn)，若效果較好，后續(xù)有望向全國(guó)推廣。
資金來(lái)源方面，此次房屋養(yǎng)老金試點(diǎn)核心來(lái)源于公共資金(個(gè)人賬戶(hù)通過(guò)繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金已經(jīng)存在，目前全國(guó)結(jié)余超1萬(wàn)億元)，由地方政府探索資金籌集渠道目，潛在資金來(lái)源包括地方財(cái)政補(bǔ)貼、土地出讓金按比例撥付、住房公積金增值收益分配等，有望為存量房檢測(cè)等提供穩(wěn)定資金池，促進(jìn)房屋檢測(cè)市場(chǎng)發(fā)展。
據(jù)住建部測(cè)算，截止到2022年底，建成房屋超過(guò)30年的接近20%，預(yù)計(jì)到2040年前后，將有接近80%的房屋成為“老小區(qū)”。隨著房屋養(yǎng)老金制度的推出，有望推動(dòng)舊改市場(chǎng)常態(tài)化，打開(kāi)需求場(chǎng)景，解決住房公共空間維護(hù)的難題。
展望后市，光大證券認(rèn)為，隨著房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)這三項(xiàng)制度的推出，老舊小區(qū)的更新改造有望進(jìn)入“常態(tài)化、全面化”：比如(1)原來(lái)沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)，或引入物業(yè)公司進(jìn)行管理；(2)房屋定期體檢，微小問(wèn)題及時(shí)修，大問(wèn)題會(huì)變少；(3)更新維護(hù)的資金更充裕，企業(yè)的資金壓力有望減小。
具體到A股市場(chǎng)期貨配資杠桿，受益于房屋三項(xiàng)制度落地步伐加快，存量房檢測(cè)、房屋質(zhì)量保險(xiǎn)評(píng)估等需求有望放量，房屋檢測(cè)、房屋質(zhì)量評(píng)估等方向受益；此外，隨著舊改進(jìn)入“常態(tài)化、全面化”，有望帶動(dòng)水泥、裝修建材等需求好轉(zhuǎn)，相關(guān)概念也值得留意。根據(jù)市場(chǎng)公開(kāi)資料顯示，相關(guān)概念股包括：上海建科（603153）、國(guó)檢集團(tuán)（603060）、建科股份（301115）、西部建設(shè)（002302）等。
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