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在日前國新辦舉行的新聞發布會上，住房城鄉建設部副部長發言稱，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。
房屋三項制度(房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度)并非首次提及，早在2023年6月，三項制度首次出現在住建部部長的署名文章上。隨后，住建部曾在多次會議上提及探索建立房屋安全管理長效機制，完善房屋三項制度。本次房屋養老金試點正式啟動，意味著該制度落地的步伐將進一步加快。
光大證券分析，從目的看，房屋養老金制度旨在對相關房屋提供體檢和安全檢測等公共服務，保障業主的人生財產安全。目前，22個城市正在試點，若效果較好，后續有望向全國推廣。
資金來源方面，此次房屋養老金試點核心來源于公共資金(個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經存在，目前全國結余超1萬億元)，由地方政府探索資金籌集渠道目，潛在資金來源包括地方財政補貼、土地出讓金按比例撥付、住房公積金增值收益分配等，有望為存量房檢測等提供穩定資金池，促進房屋檢測市場發展。
據住建部測算，截止到2022年底，建成房屋超過30年的接近20%，預計到2040年前后，將有接近80%的房屋成為“老小區”。隨著房屋養老金制度的推出，有望推動舊改市場常態化，打開需求場景，解決住房公共空間維護的難題。
展望后市，光大證券認為，隨著房屋體檢、房屋養老金、房屋保險這三項制度的推出，老舊小區的更新改造有望進入“常態化、全面化”：比如(1)原來沒有物業的小區，或引入物業公司進行管理；(2)房屋定期體檢，微小問題及時修，大問題會變少；(3)更新維護的資金更充裕，企業的資金壓力有望減小。
具體到A股市場期貨配資杠桿，受益于房屋三項制度落地步伐加快，存量房檢測、房屋質量保險評估等需求有望放量，房屋檢測、房屋質量評估等方向受益；此外，隨著舊改進入“常態化、全面化”，有望帶動水泥、裝修建材等需求好轉，相關概念也值得留意。根據市場公開資料顯示，相關概念股包括：上海建科（603153）、國檢集團（603060）、建科股份（301115）、西部建設（002302）等。
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